Hoy queremos hablarte sobre el tema de la inversión inmobiliaria o inversión en bienes raíces.

Últimamente nos están demandando bastante información sobre estos temas, y nos parece que es algo lo bastante interesante como para ofrecerte algunos tips que te pueden ser de ayuda.

Pero antes de empezar, queremos contarte que ya tenemos listo algo que muchos nos estáis pidiendo: más contenido sobre elusión fiscal aplicada.

Hemos preparado un curso gratuito en el que te vamos a contar cómo puedes pagar menos impuestos dentro de la ley, según el nicho de mercado o sector en el que te encuentres.

Y ahora sí, vamos al lío.

¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes raíces o bienes inmuebles tienen un título muy acertado.

Si te paras a pensarlo, una raíz es esa parte de una planta que está enterrada bajo el suelo. Se trata de un elemento inmóvil, intrínseco al terreno en el que está y del que no se puede mover.

Vale, pues los bienes raíces, como su nombre indica, se comportan de la misma manera. Son bienes, es decir, propiedades o riquezas, que no se pueden mover del suelo en el que se encuentran.

Y esto puede ser porque se trata de algún tipo de construcción, o porque es la tierra en si misma (por ejemplo, un terreno de construcción).

¿Es un buen momento para invertir en bienes raíces?

Como te decíamos, últimamente nos preguntan bastante acerca de la inversión en bienes raíces. Temas tales como:

• «¿Es buen momento para comprarme una casa?»
• «He vendido mi casa, ¿qué hago? ¿Reinvierto en otra vivienda?
• «¿Es mejor comprar para alquilar?»
• «¿Me recomiendas hacer una nueva obra y construir desde una parcela?»
• «¿Es mejor comprar un local?»

Como ves, son un montón de preguntas.

Lo primero que queremos aclararte es que nosotros ahora mismo no nos meteríamos en una inversión en bienes raíces.

Esto es porque ahora estamos en un momento perfecto para acumular capital. Tal y como está el panorama, todo parece indicar que tenemos una recesión de cojones a la vuelta de la esquina.

Y es en momentos de crisis cuando surgen buenas oportunidades de inversión para aquellas personas que han acumulado capital. Es cuando puedes encontrar verdaderos chollos.

Pero bueno, asumiendo que llega un momento oportuno y has tomado la decisión de pasar del estigma de la especulación inmobiliaria e invertir en bienes raíces, vamos a ver algunos tips que deberías tener en cuenta a la hora de meterte en una inversión así.

5 consejos para invertir en bienes raíces

En Expertise creemos que hay dos puntos cruciales que debes tener en cuenta si decides invertir en estos temas

Busca en el inmueble las características correctas

El primero, como te decíamos antes, es encontrar un buen chollo, una gran oferta. Encontrar una oferta que nos ofrezca una verdadera ventaja competitiva respecto al resto. O eso, o que realmente de un mayor beneficio potencial.

Normalmente cuando compras una casa lo haces desde un punto de vista subjetivo. «A mí me gustaría vivir en esta zona, con una casa así y asá».

Pero nuestra experiencia en inversión profesional en bienes raíces nos dice que tienes que olvidarte de tu punto de vista, de tus gustos y preferencias personales a la hora de invertir.

Hay que pensar en cosas básicas:

• ¿Está bien comunicado?
• ¿Puede la gente ir a trabajar desde esa casa?
• ¿Qué servicios hay cerca?
• ¿Para qué quiero la casa?
  • ¿Reformarla y venderla?
  • ¿Alquilarla entera?
  • ¿Por habitaciones?
  • ¿Por períodos vacacionales?

Todo este tipo de cosas son las que deberías plantearte.

En nuestra experiencia, las mejores inversiones en bienes raíces están relacionadas con la obra. Es decir: comprar algo que esté mal (o muy mal) para reformar, mejorarlo y venderlo. También puede ser que lo mejores, cambies su uso o actividad y ponerlo a funcionar.

No descapitalices, finánciate

El segundo punto más importante es el crédito.

Descapitalizarte para hacer una inversión inmobiliaria es una idea de mierda. Lo que debería hacer es poner el mínimo de dinero posible.

Y entonces jugar con el dinero financiado, ya que a día de hoy la financiación es bastante barata.

El papel lo aguanta todo, la realidad no tanto

Cuando hablamos sobre inversiones hay un dicho que siempre deberías recordar: «El papel lo aguanta todo».

¿Qué queremos decir con esto?

Cuando tú estás pensando en comprar un local, una nave, una oficina o una casa, empiezas a montarte unas pajas mentales de la hostia. Ya te estamos escuchando.

«Lo voy a hacer así, voy a gastarme tanto dinero, y lo voy a alquilar eludiendo impuestos asociados al alquiler…»

En el papel todo te cuadra de puta madre y todo es precioso. Pero la realidad luego no es así.

De las expectativas que te puedas montar en la cabeza, te recomendamos que las reduzcas un 30 %. Si consideras que la obra va a durar un mes, hazte a la idea de que en realidad durará un mes y medio (o dos).

Y si crees que va a durar 3 meses, entonces durará 4. Siempre pasa así.

Y respecto al coste de las obras, más de lo mismo. «Yo creo que poner el suelo van a ser unos 15.000 €.» Si crees eso, métete en la cabeza que serán 20.000 €. Es un dolor de cabeza, sí, pero es cómo suelen funcionar estos temas.

¿Y respecto al tiempo que tardarás en empezar a sacarle rendimiento? Lo mismo. Si crees que en un mes estarás alquilando, prepárate para que sean 2 meses. O tres.

Ponte siempre en esos escenarios. Si luego no ocurren, oye, mejor para ti.

Pero no pienses en una rentabilidad justa, porque cualquiera de estos vaivenes (que el papel aguanta) cuando llegan te pegan una hostia tremenda.

Y una inversión inmobiliaria que podía tener un retorno relativamente bueno para el mundo fiat, se convierte en un pozo en el que mucha gente ha palmado mucha pasta.

Ajusta los precios de tus bienes raíces

Por otro lado, te recomendamos que juegues muy fuerte con el tema de apretar en los precios.

Si cuentas con una cuadrilla de gente que trabaja contigo, y crees que te hará un buen precio en la obra porque son colegas o conocidos, no te fíes. Pide más precios porque te vas a sorprender.

La capacidad que tengas de negociar los precios y de confrontar presupuestos será un arma en tus manos.

Si tú tienes un presupuesto de 18.000 € y otro de 15.000 €, puedes ir al de 18 y enseñarle que tienes uno de 15. Es posible que en ese momento, el de 18 esté dispuesto a hacerlo por 13.000 €.

Luego vas al de 15, le enseñas el de 13 y quizá te lo haga por 12.000 €. Esto puede ahorrarte mucha pasta.

Eso sí, y ojo con esto que es importante: hay un punto en el que tienes que dejar de apretar con los precios. No olvides nunca que si pagas con cacahuetes, acabas trabajando con monos, y eso no te interesa.

Pero en estos matices está tu verdadera rentabilidad.

Mejora el precio de tus bienes raíces gracias a los detalles

Si acabas de terminar una obra o una reforma y está todo blanco e impoluto, te va a resultar muy fácil de alquilar.

Pero además, si le añades una lampara bonita, una alfombra, unos pomos de puerta chulos o algunos detalles por el estilo que economicamente no representa nada, tu precio podría subir un 3, un 5 o un 6 %.

Simplemente porque entrará mejor por los ojos, y tendrás más demanda (sin necesidad de tokenizar tu activo).

Así que ya lo sabes. Si llegado el momento oportuno decides invertir en bienes raíces, ten en cuenta los tips que te hemos ofrecido en este post y verás cómo les sacas provecho.

Y piensa que si tienes dudas, siempre puedes contactar con nosotros a través de los medios que te dejamos aquí abajo.